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拆迁员知识竞赛

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问答题

案例分析题因实施前进村周边地块旧城改造项目,房屋征收部门通过法定程序确定了甲评估公司负责该项目房屋征收评估工作。王某在前进村四组5号的房屋在该项目征收范围内,前进村四组5号为一幢共7层的临街商住楼,该商住楼主要租赁给一些小型公司做办公室,也有部分产权人自己居住或出租的,近年来,也有部分房屋进行了买卖。王某的房屋在201-205室,共5间,其中201、202出租给张某的公司做办公室;203-205出租给李某经营的饭店。2011年6月1日该项目公告了房屋征收决定,因为王某常年在外地工作,无法联系,直到2012年2月10日,王某回家过年,甲评估机构出具了对王某户的分户评估报告,王某对评估结果提出异议。

对王某房屋进行评估时,评估时点应当如何确定?对王某房屋评估应当选用什么评估方法,为什么?

【参考答案】

评估时点为2011年6月1日房屋征收决定公告之日。对王某的房屋可以采用市场法,也可以采用收益法评估,根据住建部《国有土地......

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