问答题 试论房地产抵押贷款一级市场与二级市场的关系。

问答题 某房地产公司利用自有资金和一定的银行贷款开发了某一住房项目，该项目预计每年收入达到2000万元，而每年的营业总费用预计为800万元，银行贷款的还本付息每年为400万元，试计算该项目的营业率、偿债收益比及保本占用率。并分别利用偿债收益比和保本占用率说明该房地产投资是否可行。

问答题 简述在我国建立房地产金融机构的必要性。